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2018-10-16 09:03 来源:凤凰网

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遲買更平 樓市心態變

(作者:朱磊,中央直属机关党校培训部副主任)

时间:2018-10-16 15:01  稿件来源:香港《文匯報》

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  香港新聞網10月15日電 據香港《文匯報》報道,施政報告建議大規模填海增加土地供應,加上近期股市大幅調整影響投資情緒,置業人士普遍心懷“遲買會平”預期,致使樓市近日無論一手或二手成交都陷入膠。昨日各大代理的十大屋苑成交差強人意,美聯、港置各錄1宗成交,利嘉閣及中原亦僅3宗及4宗成交。業界指出,樓市形勢急轉直下,市場現由買家話事,心急的業主或會有更大幅的減價。

  美聯物業分行統計,十大藍籌屋苑於剛過去周末日僅錄1宗成交,按周減少1宗,當中9個屋苑“捧蛋”,並且為自7月7日及8日周末以來連續15個周末錄得單位數。至於按15大屋苑統計,上周末則錄2宗買賣成交,按周下跌2宗%。

  美聯:利淡氣氛濃阻入市意慾

  美聯物業住宅部行政總裁布少明表示,外圍環境充斥利淡氣氛,加上近期股票市場大幅波動,而且主攻細單位新盤搶客,進一步窒礙不少二手準買家入市意慾,雖然有部分二手業主態度軟化,主動擴闊議價空間,惟普遍客戶憧憬樓價將出現明顯調整,故市場觀望氣氛濃厚。

  他預期,發展商仍積極推盤應市,相信將繼續以貼市價推盤吸客,力吸市場購買力,二手交投難免持續受壓,預期本月一手續主導大市,二手表現更顯遜色。

  港置:“西九四小龍”睇樓少20%

  港置行政總裁李志成表示,新一份施政報告塵埃落定,當中房策集中墨於公營房屋供應,藉以回應市場需求,同時亦未有公佈任何具體“減辣”計劃,屬意料之內。近期樓市以一手為主導,多個新盤開售表現不俗,反映仍有不少市民欲置業。新盤連環應市搶客,加上股市波動及貿易戰等外圍利淡消息影響,二手表現續受制約,成交量陷入膠。因此,現時不少業主叫價態度有所轉變,市場上不乏貼市價或減價盤源,惟普遍買家期望較高議價空間,兩者對樓價預期存差距,故預料短期內交投未有太大起色。

  港置西九龍昇悅居分行首席分區董事文啟光補充,近日股市連番下挫,加上貿易戰等不明朗因素持續發酵,二手成交步伐有所減慢,區內睇樓活動亦受影響。

  上周末“西九四小龍”睇樓量減少兩成,市場觀望氣氛濃厚,不少二手業主態度明顯軟化,甚至願意主動降價吸引買家,個別急於放售的業主議幅更達10%至15%,但部分買家仍認為與心目中的“合理價”存在差距,入市態度傾向審慎。

  文啟光續稱,不少上車客選擇購買新盤,區內二手買賣氣氛維持淡靜,轉買為租的情況有所上升,未來一段時間料二手表現持續受壓,或出現叫價減幅更大的情況。

  中原地產十大屋苑於剛過去周末日錄得4宗成交,成交量按周無升跌,續處低位。成交分佈於海怡半島、美孚新、新都城及映灣園,各錄1宗成交,其餘6個屋苑零成交。

  中原:買家欲“執平貨”續觀望

  中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示,現時願意大幅減價的業主仍僅得少數,買家預期樓價會有更大跌幅,認為“遲買會平”,現階段不急於入市,加上新盤群推,搶去不少二手市場客源,導致二手市況持續膠。

  該行將軍澳都會?分行副分區營業經理柯勇稱,近日股市十分波動,大大影響買家的入市意慾,加上新盤湧現,導致區內二手交投持續受壓,業主要大減價才有望成功沽貨,近期二手造價已回落。如新都城上周末錄1宗成交,為3期3座中層A室,實用面積470方呎,兩房間隔,叫價780萬元,最終減價62萬元,以718萬元沽出,平均實用呎價15,277元。今年6月同座低層D室,實呎470方呎同類單位,成交價746萬元,今番新成交層數較高,樓價反而少28萬元或3.8%。

【編輯:黎群英

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